商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第351号

朱少聪、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，朱少聪按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向朱少聪交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给朱少聪使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。故对朱少聪要求华凌公司给付2012年10月2日至2014年6月3日期间违约金134950元的诉讼请求，予以支持。遂判决如下：新疆华凌房地产开发有限公司偿付朱少聪违约金134950元【房屋总价款1124585.60元×日万分之二×600天（2012年10月2日至2014年6月3日）】。上诉人华凌公司不服一审判决上诉称：原审法院查明事实遗漏重大事项，适用法律显属不当，违反公平及诚实信用原则，于法无据。一、对于房屋是否具备交付条件查明事实遗漏。我方在2013年8月19日完成了全套竣工验收备案手续。在2014年1月13日乌鲁木齐市建设委员会（以下简称市建委

朱少聪、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，朱少聪按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向朱少聪交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给朱少聪使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。故对朱少聪要求华凌公司给付2012年10月2日至2014年6月3日期间违约金134950元的诉讼请求，予以支持。遂判决如下：新疆华凌房地产开发有限公司偿付

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第351号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，新疆华凌房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：朱少聪上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（以下简称华凌公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民三初字第735号民事判决，向……