房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终1080号

杨海山与鼎原置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。杨海山作为买受方已按合同的约定支付了全部购房款，但鼎原公司未按合同约定期限向杨海山交付房屋，其行为已构成违约，应承担民事责任。关于车位问题，因双方签订的商品房买卖合同对车位没有约定，现杨海山诉求鼎原公司支付逾期未交车位违约金，不予支持。渑池县公安局虽作为定向商品住宅楼项目的合作开发方，但不是本案商品房和车位的出卖方，故杨海山要求渑池公安局承担连带责任，理由不足。关于杨海山诉求鼎原公司、渑池县公安局承担2013年6月至今的物业管理费4964元，因杨海山已实际居住该房，故要求承担物业费的诉讼请求，不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、三门峡鼎原置业有限公司于本判决生效后十日内支付杨海山违约交房违约金1581.4元；二、驳回杨海山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，由三门峡鼎原置业有限公

杨海山与鼎原置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。杨海山作为买受方已按合同的约定支付了全部购房款，但鼎原公司未按合同约定期限向杨海山交付房屋，其行为已构成违约，应承担民事责任。关于车位问题，因双方签订的商品房买卖合同对车位没有约定，现杨海山诉求鼎原公司支付逾期未交车位违约金，不予支持。渑池县公安局虽作为定向商品住宅楼项目的合作开发方，但不是本案商品房和车位的出卖方，故杨海山要求渑池公安局承担连带责任，理由不足。关于杨海山诉求鼎原公司、渑池县公安局承担2013年6月至今的物业管理费4964元，因杨海山已实际居住该房，故要求承担

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1080号上诉人（原审原告）：杨海山，男，1972年6月29日生，汉族，河南省渑池县公安局干部，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：段素雷，男，1962年11月1日生，汉族，住河南省渑池县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李怀敏，河南仰韶律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：三门峡鼎原置业有限公司，住所地河南省三……