房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终488号

原告马动与被告张霞、第三人鲁房公司签订的《房屋买卖合同书》,系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定支付购房定金，被告应当按合同约定在条件成熟时协助原告办理房屋过户手续。故对原告要求依法确认原、被告及第三人签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》为有效合同并继续履行的诉讼请求，本院予以支持。现被告明确表示不再出售涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任，根据双方签订的《房屋买卖合同书》第八条约定：“此合同签订后，甲、乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。”被告应当支付给原告的违约金数额为100000元。现涉案房屋至今未办理不动产证，原告要求继续履行合同，如一直不能办理不动产证，无法过户，对被告显失公平，本院酌情在开发商无法办理不动产证时，原告承担未付款金额

原告马动与被告张霞、第三人鲁房公司签订的《房屋买卖合同书》,系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定支付购房定金，被告应当按合同约定在条件成熟时协助原告办理房屋过户手续。故对原告要求依法确认原、被告及第三人签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》为有效合同并继续履行的诉讼请求，本院予以支持。现被告明确表示不再出售涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任，根据双方签订的《房屋买卖合同书》第八条约定：“此合同签订后，甲、乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终488号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张霞，女，1971年11月12日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：李洪涛，男，1971年4月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 以上两上诉人委托诉讼代理人：符维清，山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：马动，男，1980年10月24日……