商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终211号

依法成立并生效的合同，对合同当事人均有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，樊小勇、何良燕在不能办理银行按揭贷款的情况下，应当以现金或者其他方式向永万公司支付剩余房款。收到永万公司的缴款通知后，樊小勇、何良燕既不支付现金也未办理其他形式的按揭贷款，且逾期付款已超过60日，永万公司按照合同约定行使解除权，要求解除与樊小勇、何良燕签订的商品房买卖合同及其附件的请求成立，予以支持。同时，按照合同约定，樊小勇、何良燕还应当按未付款5%支付违约金，即27650元，故永万公司主张的违约金请求符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除重庆永万置业有限公司与樊小勇、何良燕于2020年1月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件；二、由樊小勇、何良燕于本判决生效后三日内支付重庆永万置业有限公司违约金27650元；一审案件受理费11706元，减半收取5853元，由樊小勇、何良燕负担。本院二审审理中，上诉人樊小勇举示新证据：《重庆市住房公积金个人缴存证明》

依法成立并生效的合同，对合同当事人均有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，樊小勇、何良燕在不能办理银行按揭贷款的情况下，应当以现金或者其他方式向永万公司支付剩余房款。收到永万公司的缴款通知后，樊小勇、何良燕既不支付现金也未办理其他形式的按揭贷款，且逾期付款已超过60日，永万公司按照合同约定行使解除权，要求解除与樊小勇、何良燕签订的商品房买卖合同及其附件的请求成立，予以支持。同时，按照合同约定，樊小勇、何良燕还应当按未付款5%支付违约金，即27650元，故永万公司主张的违约金请求符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终211号上诉人（原审被告）：樊小勇，男，1982年10月16日出生，汉族，住重庆市永川区。上诉人（原审被告）：何良燕，女，1983年7月8日出生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审原告）：重庆永万置业有限公司，住所地重庆市永川区凤凰大道**（重庆永川工业园共凤凰湖工业园内），统一社会信用代码91500118MA60J1RA89。法定代……