（2016）豫13行初435号

1、关于二原告的诉讼主体资格与起诉期限。二原告作为本案争议房产在初始登记前的居住人与本案被诉行政行为具有利害关系，可以提起本案诉讼。本案被诉行政行为作出时未告知本案二原告，且被诉行政行为系房产登记行为，即涉及不动产的行政行为。被告及第三人均未提供证据证明二原告何时知道或应当知道被诉行政行为，二原告称其2015年6月听说房屋被卖后方才得知涉案房产证，后于2016年提起本案诉讼，不超过法律规定的起诉期限。2、关于本案被告是否适格的问题。根据《房屋登记办法》第四条之规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理，西峡县房地产交易中心作为西峡县的房屋登记机构具有房屋登记的法定职权。被告西峡县人民政府作为西峡县房管局的上级主管部门和发证机关，由其作为被告主体适格。3、本案被诉行政行为合法性的问题。根据《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”。第三人解玉阁申请房屋登记时依照《房屋登记办法》的规定

1、关于二原告的诉讼主体资格与起诉期限。二原告作为本案争议房产在初始登记前的居住人与本案被诉行政行为具有利害关系，可以提起本案诉讼。本案被诉行政行为作出时未告知本案二原告，且被诉行政行为系房产登记行为，即涉及不动产的行政行为。被告及第三人均未提供证据证明二原告何时知道或应当知道被诉行政行为，二原告称其2015年6月听说房屋被卖后方才得知涉案房产证，后于2016年提起本案诉讼，不超过法律规定的起诉期限。2、关于本案被告是否适格的问题。根据《房屋登记办法》第四条之规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理，西峡县房地产交易中心作为西峡县的房屋登记机构具有房屋登记的法定职权。被告西峡县人民政府作为

河南省南阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）豫13行初435号原告姚华敏，女，汉族，生于1967年11月19日，住河南省西峡县。委托代理人韩青林，西峡县诚信法律服务所法律工作者。原告姚华梅，女，汉族，生于1970年10月26日，住河南省西峡县。委托代理人韩青林，西峡县诚信法律服务所法律工作者。被告西峡县人民政府。法定代表人周华锋，任县长。委托代理人陈江源，西峡县房管局工作人员。委托代理人……