（2017）京01执异63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘久文于法院查封之前与泰跃房地产公司签订了《机动车地下停车位买卖合同》，根据刘久文与泰跃房地产公司签订的《机动车地下停车位买卖合同》相关条款的约定、结合刘久文自2005年至2017年期间与太月物业三公司就交纳280号停车位的停车服务费事宜多次签订《逸成东苑地下停车场管理服务协议》（已购车位）的情况、小区办向刘久文出具的《专项维修资金交款通知》、中国光大银行北京西直门支行出具编号为01038726的《北京市住宅专项维修资金专用收据》及刘久文对取款交纳280号停车位经过的陈述，可以认定刘久文已交纳了全部价款并实际占有使用了280号停车位，且没有证据证明刘久文对未

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘久文于法院查封之前与泰跃房地产公司签订了《机动车地下停车位买卖合同》，根据刘久文与泰跃房地产公司签订的《机动车地下停车位买卖合同》相关条款的约定、结合刘久文自20

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异63号案外人：刘久文，男，1962年2月20日出生，住北京市海淀区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司北京上地支行，住所地北京市海淀区上地信息路28号信息大厦一层。负责人：赵辉，行长。委托代理人：王剑波，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理人：马克，北京天驰君泰律师事务所律师。被执行人：北京科技园文化教育建设有限公司，住所地北京市海淀……