房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18258号

原、被告双签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。被告未按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任，原告诉请被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金自2016年12月1日计算至2016年12月12日共计3372（936773×12×0.0003）元，该院予以支持。本案中，根据已查明事实，双方约定被告应当在2017年1月30日前将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局，但郑州经济技术开发区房地产管理局自2016年8月20日起停止办理初始登记，原、被告关于办理初始登记的约定履行不能，不能视为违约行为。故该院认为，双方合同履行期间出现了政策上的变化，被告未在合同约定的时间内向郑州经济技术开发区房地产管理局报送申报材料，并非被告责任，不应归责于被告，故原告诉请被告支付逾期办理房屋初始登记违约金，该院不予支持。关于原告要求被告对供配电运行方式予以整改实现合同约定的市政电力直接供给的供配电设施运行方式的主张，该院认为，小区供电虽经各业

原、被告双签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。被告未按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任，原告诉请被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金自2016年12月1日计算至2016年12月12日共计3372（936773×12×0.0003）元，该院予以支持。本案中，根据已查明事实，双方约定被告应当在2017年1月30日前将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局，但郑州经济技术开发区房地产管理局自2016年8月20日起停止办理

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18258号上诉人（原审原告）：刘一鸣，男，1994年11月18日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：葛玉春，河南光宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南老街坊置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路80号绿地新都会5号楼5楼508。统一社会信用代码：914100007616696300法定代表人：方东兴，……