合同纠纷 （2015）庆中民终字第188号

本案的争议焦点为：1、关于本案的定性，是普通房屋买卖合同纠纷还是商品房买卖合同纠纷；2、关于本案的判处，合同是否有效，能否继续履行，已付的购房款损失和购房损失应如何计算。关于本案的定性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”2011年8月26日，庆阳市人民政府给峰华公司补发的庆市国用（201l）第4366号《国有土地使用权证》载明地类（用途）为工业，应为建设生产性用房，峰华公司未经审批，擅自在工业用地上建设、出售商品房，并与郭斌签订了《商品房认订合同》，其行为虽违反了法律的强制性规定，但仍属于法律规定的商品房预售合同范畴。峰华公司上诉提出本案属于普通房屋买卖合同纠纷的理由不能

本案的争议焦点为：1、关于本案的定性，是普通房屋买卖合同纠纷还是商品房买卖合同纠纷；2、关于本案的判处，合同是否有效，能否继续履行，已付的购房款损失和购房损失应如何计算。关于本案的定性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”第十二条规定：“依法改变土地

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第188号上诉人（原审原告）郭斌，男，汉族，1975年5月15日出生，甘肃省庆阳市西峰区人。上诉人（原审被告）庆阳市峰华房地产开发有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区西大街99号。法定代表人张光元，该公司总经理。委托代理人白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人郭斌与上诉人庆阳市峰华房地产开发有限公司（以下简称峰华公司）合同纠纷一案，庆……