房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民终字第1574号

原、被告于2011年11月23日就诉争房签订了《房地产买卖契约》，约定购房款为150000元，被告辩称其已经支付购房款150000元，但并未提交证据证明，故被告的抗辩不能成立。另外，诉争房坐落于福州市仓山区公园西路22号（旧10号），诉争房总面积为123.62平方米，95%产权面积为117.439平方米，购房款150000元，每平方米价款为1277元，明显低于市场价格。原、被告双方在庭审中确认系为了防止诉争房产被法院执行，才签订了《房地产买卖契约》并办理了诉争房的过户手续，该行为属于以合法形式掩盖非法目的，应为无效。原告郑文辉与被告郑惠琳于2011年11月23日签订的《房地产买卖契约》无效，登记在被告郑惠琳名下的坐落于福州市仓山区公园西路22号（旧10号）郑文辉楼2层二层，1层一层后段，1层一层前段房屋的95%房产理应返还过户至原告郑文辉名下。2012年10月7日，原告与被告及案外人郑惠珍、李晓云（被告郑惠琳之女）就诉争房签订一份《协议书》，原告立案时间为2014年9月10日，故被告认为原告的诉请已经超过诉讼时效的抗辩不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民

原、被告于2011年11月23日就诉争房签订了《房地产买卖契约》，约定购房款为150000元，被告辩称其已经支付购房款150000元，但并未提交证据证明，故被告的抗辩不能成立。另外，诉争房坐落于福州市仓山区公园西路22号（旧10号），诉争房总面积为123.62平方米，95%产权面积为117.439平方米，购房款150000元，每平方米价款为1277元，明显低于市场价格。原、被告双方在庭审中确认系为了防止诉争房产被法院执行，才签订了《房地产买卖契约》并办理了诉争房的过户手续，该行为属于以合法形式掩盖非法目的，应为无效。原告郑文辉与被告郑惠琳于2011年11月23日签订的《房地产买卖契约》无效，登

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1574号上诉人（原审被告）郑惠琳，女，1961年9月29日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人刘榕玲、饶峻玮，福建豪诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑文辉，男，1969年2月12日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人卓文彬、唐建景，福建闽君律师事务所律师。上诉人郑惠琳因与被上诉人郑文辉房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市仓山区……