商品房销售合同纠纷 （2014）宿中商终字第00432号

杨军与金利公司之间达成的认购协议实质上是以物抵债协议。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序。杨军与金利公司达成的买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知杨军继续履行合同，合同已视为解除。杨军主张车位（车库）所有权归其所有，但因该车位（车库）尚未向其交付，另金利公司不同意继续履行合同，且杨军未提供其他证据证明其已实际取得所有权，故对杨军要求确认对涉案车位（车库）所有权的诉讼主张，应不予支持。经向杨军进行了法律释明，如确认合同已解除，可以向金利公司主张其他权利，杨军要求金利公司返还全部价款，但杨军主张涉案债权系受让自济南尚思堂房地产营销策划有限公司对金利公司享有的佣金债权，但杨军未提供济南尚思堂房地产营销策划有限公司已将上述债权进行转让的证据，故对杨军要求返还全部价款的请求，依法亦不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回杨军对金利公司的诉讼请求。杨军不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清。上诉人杨军购买的

杨军与金利公司之间达成的认购协议实质上是以物抵债协议。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序。杨军与金利公司达成的买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知杨军继续履行合同，合同已视为解除。杨军主张车位（车库）所有权归其所有，但因该车位（车库）尚未向其交付，另金利公司不同意继续履行合同，且杨军未提供其他证据证明其已实际取得所有权，故对杨军要求确认对涉案车位（车库）所有权的诉讼主张，应不予支持。经向杨军进行了法律释明，如确认合同已解除，可以向金利公司主张其他权利，杨军要求金利公司返还全部价款，但杨军主张涉案债权系受让自济南尚思堂房地产营销策划有限公司对金利公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中商终字第00432号上诉人（原审原告）杨军。委托代理人何锡志，滕州市法律服务中心律师。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地江苏省沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人徐尊民。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人杨军因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）……