租赁合同纠纷 （2021）湘02民终559号

本案案由系房屋租赁合同纠纷。被告与创业中心签订的《孵化场地使用合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告在合同期限内未按照约定支付租金、物业费，已构成违约。被告富利来公司实际应当承担支付2017年12月1日起至2018年7月31日期间的租金、物业费共计40760元及违约责任。关于之后的占地费用、物业费按原合同标准计算至腾房之日止的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”之规定，案涉租赁合同到期后被告未实际经营，但原告未采取适当措施防止损失扩大，一审法院酌情认定三个月为合理的期限，三个月后的占地费、物业费损失由被告承担70%，高科创业中心自行承担30%，即自2018年8月1日至2018年10月31日的占地费、物业费按原合同约定标准计算，之后的占地费、物业费损失，按原合同约定标准的70%计算至腾房之日止，超过该部分的诉请，一审法院不予支持。关于之后的水、电费，因原告

本案案由系房屋租赁合同纠纷。被告与创业中心签订的《孵化场地使用合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告在合同期限内未按照约定支付租金、物业费，已构成违约。被告富利来公司实际应当承担支付2017年12月1日起至2018年7月31日期间的租金、物业费共计40760元及违约责任。关于之后的占地费用、物业费按原合同标准计算至腾房之日止的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终559号上诉人（原审被告）：湖南富利来环保科技工程有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江路学林雅苑****。法定代表人：唐勇，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：湖南高科园创园区管理服务有限公司，住，住所地：株洲市天元区栗雨工业园高科汽配园智尚科技大厦**/div>法定代表人：易小涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈江灵，湖南一星（株……