租赁合同纠纷 （2015）菏民一终字第571号

原告杜永胜在合同签字当日将转让款交与被告李涛，并出于信任将合同原件交与被告李涛在实际丈量后填写，表现出了原告方的诚信；被告李涛不能证明后来填写的内容是在原、被告协商一致的情况下填写，且被告李涛至今未将转让厂房交付原告杜永胜并由证人庞某用，原被告无法实现合同目的，故原告杜永胜要求解除合同，予以准许。原告要求被告按日千分之一支付逾期违约金，因此约定过高，以不超过中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍为宜。反诉原告李涛要求反诉被告杜永胜支付土地租金96000元及违约金，因土地面积系反诉原告自己填写，无证据证明反诉被告杜永胜认可其填写内容，故对其反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决：一、解除原告杜永胜与被告李涛于2013年元月28日签订的土地租赁厂房转让协议书；二、被告李涛返还原告杜永胜厂房转让款46万元及违约金（自2014年1月1日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算至生效判决书规定的履行期间的最后一日止）；三、驳回反诉原告李涛的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给

原告杜永胜在合同签字当日将转让款交与被告李涛，并出于信任将合同原件交与被告李涛在实际丈量后填写，表现出了原告方的诚信；被告李涛不能证明后来填写的内容是在原、被告协商一致的情况下填写，且被告李涛至今未将转让厂房交付原告杜永胜并由证人庞某用，原被告无法实现合同目的，故原告杜永胜要求解除合同，予以准许。原告要求被告按日千分之一支付逾期违约金，因此约定过高，以不超过中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍为宜。反诉原告李涛要求反诉被告杜永胜支付土地租金96000元及违约金，因土地面积系反诉原告自己填写，无证据证明反诉被告杜永胜认可其填写内容，故对其反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第571号上诉人（原审被告、反诉原告）：李涛，市民。委托代理人：赵孝铎，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜永胜，市民。委托代理人：孟庆化，山东信法律师事务所律师。上诉人李涛因与被上诉人杜永胜租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2014）菏牡民初字第3503号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……