（2017）粤06执异217号

本案争议的焦点为是否应对涉案铺位带租约拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。本案中，平安银行佛山分行与刘永乐就涉案商铺设定抵押权的时间分别为2012年4月26日、2015年6月8日，而案外人吴坚文与刘永乐签订《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》的时间为2016年12月16日，即涉案铺位设立的抵押权先于吴坚文与刘永乐所签订的租赁合约。因此，根据上述法律规定，吴坚文与刘永乐之间的租赁关系即使成立，吴坚文主张的租赁权并不足以对抗平安银行佛山分行享有的抵押权，吴坚文据此提出的带租约拍卖请求无事实及法律依据，本院不予支持。另,关于案外人主张如果对涉案铺位不带租拍卖,要求赔偿案外人对涉案铺位进行装饰装修所投入全部成本及租期未到期承租人的预期利润损失属另一法律关系,不属于本异议案件的审查范围,案外人可另循法

本案争议的焦点为是否应对涉案铺位带租约拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。本案中，平安银行佛山分行与刘永乐就涉案商铺设定抵押权的时间分别为2012年4月26日、2015年6月8日，而案外人吴坚文与刘永乐签订《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》的时间为2016年12月16日，即涉案铺位设立的抵押权先于

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异217号案外人：吴坚文，男，汉族，1965年7月15日出生，住江西省抚州市临川区。委托代理人：杨莉，广东南岭律师事务所律师。委托代理人:殷建,广东南岭律师事务所实习律师。申请执行人：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，组织机构代码89354998－0。负责人：杨建军，行长。被执行人：佛山市……