租赁合同纠纷 （2021）川19民终330号

本案不是按照土地面积计算而是按照附图面积作为收取固定租金的标准系认定事实错误。2.因今年平昌县运管所进行全县驾校资质复核，其中一项就是二级资质驾校要达到25亩的面积。在复核过程中，才发现平昌县南泉酒业有限公司（以下简称“南泉公司”）转租的土地面积严重不足，后委托法定机构检测，只有20.88亩。故上诉人要求用前几年南泉公司多收取的租金予以冲减。3.在租赁过程中，南泉公司因修建游乐园护坡垮塌堵塞了训练场车道以及南泉公司没有向出租方（桥沟村村民委员会）缴纳租金，几十户老百姓阻扰驾驶员培训公司正常经营，导致重大损失。在当地政府领导的协调下，上诉人无奈帮南泉公司垫付12万元租金。 被上诉人南泉酒业清算组辩称，1.案涉租用土地的面积客观真实。在签订租用合同后，上诉人未对土地面积提出任何异议，视为对租用土地面积的认可。2.鉴定机构对驾驶员培训公司经营场所进行的面积测绘系单方委托，且反应的面积仅是驾驶员培训公司使用场地的面积，而不是租赁面积。3.上诉人在一审辩论终结前，并未就违约金过高提出减少，视为其对该权利的放弃，二审法院不应对违约金进行调整。4.桥沟村村民到驾驶员培训公司收取租金，没有证据证实系南

本案不是按照土地面积计算而是按照附图面积作为收取固定租金的标准系认定事实错误。2.因今年平昌县运管所进行全县驾校资质复核，其中一项就是二级资质驾校要达到25亩的面积。在复核过程中，才发现平昌县南泉酒业有限公司（以下简称“南泉公司”）转租的土地面积严重不足，后委托法定机构检测，只有20.88亩。故上诉人要求用前几年南泉公司多收取的租金予以冲减。3.在租赁过程中，南泉公司因修建游乐园护坡垮塌堵塞了训练场车道以及南泉公司没有向出租方（桥沟村村民委员会）缴纳租金，几十户老百姓阻扰驾驶员培训公司正常经营，导致重大损失。在当地政府领导的协调下，上诉人无奈帮南泉公司垫付12万元租金。 被上诉人南泉酒业清算组

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终330号 上诉人（原审被告）：平昌县航运公司，住所地四川省平昌县同州街道办事处滨江路263号，统一社会信用代码91511923MA62D40288。 法定代表人：贾伟，总经理。 委托诉讼代理人：池友潘，男，1975年5月12日出生，汉族，住四川省平昌县，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：平昌县南泉酒业有限公司清算组。 负责人：……