房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终1689号

首先，上诉人祖庆峰及其代理人朱斌与被上诉人张林生、侯兰英签订的《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双方在《房地产买卖合同》中约定“第三条约定的房地产面积为现产权证书上表明的，…房地产（按套）约定价值不变”，在《存量房买卖合同》中约定“双方买卖房屋按套计价”，均能够表明双方在订立合同时知晓均涉案房屋按套出售的事实。其次，双方在订立合同时，祖庆峰前往涉案房屋实际查看过，且涉案房产证上载明的房屋建筑面积为83.04平方米，该登记具有对外公信力，在其未被撤销的情形下，应以该登记的建筑面积为准。故祖庆峰主张合同存在可撤销情形，张林生、侯兰英应向其返还房屋面积差价款及利息的主张于法无据，不应得到支持。关于祖庆峰提出的请求本院前往徐州市不动产登记交易中心调查该涉案房屋房产证上的建筑面积为83.04平方米，而实际房屋建筑面积只有74.55平方米，且结构也不相同的真实情况的申请，因与本案结果没有关联性，故本院不予准许。一审法院引用法条错误亦不影响本案判决结果。综上，上诉人祖庆峰的上诉理由和请求不能成立，本院不予支持。原审判决事实认定清楚，

首先，上诉人祖庆峰及其代理人朱斌与被上诉人张林生、侯兰英签订的《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双方在《房地产买卖合同》中约定“第三条约定的房地产面积为现产权证书上表明的，…房地产（按套）约定价值不变”，在《存量房买卖合同》中约定“双方买卖房屋按套计价”，均能够表明双方在订立合同时知晓均涉案房屋按套出售的事实。其次，双方在订立合同时，祖庆峰前往涉案房屋实际查看过，且涉案房产证上载明的房屋建筑面积为83.04平方米，该登记具有对外公信力，在其未被撤销的情形下，应以该登记的建筑面积为准。故祖庆峰主张合同存在可撤销情形，张林生、侯兰

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终1689号上诉人（原审原告）：祖庆峰，男，1988年8月16日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼理人：朱斌，女，1966年10月21日生，汉族，系祖庆峰之母，住址同上。被上诉人（原审被告）：张林生，男，1954年4月4日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：侯兰英，女，1948年2月3日生，汉族，住址同上。二被上诉人共……