（2016）苏02执异53号之二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，根据预购商品房预告登记簿显示，淳溪镇北岭路25号-6、-8、-11、201室房屋的权利人是蒋艳文，登记时间为2014年12月24日。因此，淳溪镇北岭路25号-6、-8、-11、201室房屋在本院查封前已办理了受让物权预告登记，应停止处分。据蒋艳文陈述由于泽凯公司拖欠税费等客观原因，导致案涉房产无法开具发票、办理权属证书，故案涉房产目前尚不符合物权登记条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：中止对淳溪镇北岭路25号-6、-8、-11、201室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，根据预购商品房预告登记簿显示，淳溪镇北岭路25号-6、-8、-11、201室房屋的权利人是蒋艳文，登记时间为2014年12月24日。因此，淳溪镇北岭路25号-6、-8、-11、201室房屋在本院查封前已办理了受让物权预告登记，应停止处分。据蒋艳文陈述由于泽凯公司拖欠税费等客观原因，导致案涉房产无法开具发票、办理权属证书，故案涉房产目前尚不符合物权登记条件。

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏02执异53号之二案外人：蒋艳文，男，1973年6月13日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国平，江苏荆溪律师事务所律师。申请执行人：刘艳萍，女，1960年8月1日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李建良，江苏菱方圆律师事务所律师。被执行人：孙超越，男，1968年8月15日……