合同纠纷 （2016）黔01民终2086号

陈成林、应永霞与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现合纵公司未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，合纵公司应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给合纵公司，现因合纵公司违约导致合同解除，根据合同相对性，合纵公司对此应当予以退还。因此对于合纵公司主张不应退还住宅专项维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于《个人住房公积金置换组合贷款最高额抵押合同》解除后剩余贷款本金的退还问题，庭审中，建行省分行提供《住房公积金补息贷款协议书》及《贵阳市住房公积金补息贷款委托协议》各一份，证实建行省分行与陈成林、应永霞之间系住房公积金补息贷款关系，故《个人住房公积金置换组合贷款最高额抵押合同》解除后剩余贷款本金应退还给建行省分行，市公积金中心对此亦予以认可，因此，原判认定部分事实错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定

陈成林、应永霞与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现合纵公司未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，合纵公司应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，住宅专项维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给合纵公司，现因合纵公司违约导致合同解除，根据合同相对性，合纵公司对此应当予以退还。因此对于合纵公司主张不应退还住宅专项维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于《个人住房公积金置换组合贷款最高额抵押合同》解除后剩余贷款本金的退还

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2086号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路148号。负责人李果，该行行长。委托代人景山。委托代理人董小华。被上诉人（原审原告）陈成林。被……