商品房预售合同纠纷 （2019）桂03民终2703号

二原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，二原告已向被告交付了全部房屋价款，已经履行了合同义务，被告应当按照合同约定的交付期限将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。但被告却直至2018年12月27日才通知原告收房，已经构成了违约。被告辩称因天气、政府的行为以及节假日等客观原因造成停工的天数应当予以扣除，交房时间应当予以顺延，从被告提交的气象资料来看，仅能证明临桂区中雨以上天气的天数，而不能证明连续2天中雨以上的天数，而被告提供的监理日志无监理公司的盖章和监理人员的签字，无法与气象资料相互印证。至于被告称节假日系政府行为的辩解意见，由于节假日系大众所知的事实，被告在签订合同时应当合理预见，被告以此提出抗辩意见，该院不予采纳。被告提出因高考、城市综合治理大检查等原因导致停工，被告并未提供证据证明其因高考或城市综合治理大检查导致其停工的事实，故该院对其上述辩称亦不予采纳。 如前所述，被告逾期交付案涉房屋，已经构成了违约，被告于2018年12月27日通知二原告收房

二原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，二原告已向被告交付了全部房屋价款，已经履行了合同义务，被告应当按照合同约定的交付期限将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。但被告却直至2018年12月27日才通知原告收房，已经构成了违约。被告辩称因天气、政府的行为以及节假日等客观原因造成停工的天数应当予以扣除，交房时间应当予以顺延，从被告提交的气象资料来看，仅能证明临桂区中雨以上天气的天数，而不能证明连续2天中雨以上的天数，而被告提供的监理日志无监理公司的盖章和监理人员的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2703号 上诉人（原审被告）：桂林博道投资有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇金水路23号。 法定代表人：朱易，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龙春良，广西春良律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳雨晴，广西春良律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张琪，男，1974年4月24日出生，汉族，住江苏省句容……