房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第2171号

原告基于其技校职工的特殊身份而取得本案所涉房屋的认购权利，且在2006年时已交纳了大部分购房款，原告亦称其在2011年7月接到通知后就按时找到天健公司要求支付剩余房款签订合同，但天健公司推脱不签，多次跟天健公司交涉后天健公司才接收剩余房款，能够合理解释原告已按约定履行自身义务并未存在违约，亦能印证被告一房两卖的违约行为。且不动产物权的取得应基于产权登记，合同登记备案并不具有取得不动产物权的效力，对第三人竹少康的此项抗辩本院不予认可。在该房屋未办理个人产权登记的情况下，综合诉争房屋的由来、合同成立时间、交款情况、合同履行情况等因素，原告诉请要求被告交付房屋理由正当，本院予以支持，被告天健公司应将信阳市浉河区金牛山小区1号楼1单元201室交付给原告陈德成，第三人竹少康对此应予配合。被告信阳高级技工学校作为原告陈德成房屋的具体确定人和建筑承包合同的发包人，对上述房屋的交付有监督、督促和协助义务。被告天健公司一房两卖，造成房屋不能交付并被法院查封，亦对第三人竹少康构成违约，第三人竹少康可以向天健公司另行主张权利追究其责任。原告陈德成要求返还双倍购房款及利息的诉讼请求只能与返还房屋的请求择一适用

原告基于其技校职工的特殊身份而取得本案所涉房屋的认购权利，且在2006年时已交纳了大部分购房款，原告亦称其在2011年7月接到通知后就按时找到天健公司要求支付剩余房款签订合同，但天健公司推脱不签，多次跟天健公司交涉后天健公司才接收剩余房款，能够合理解释原告已按约定履行自身义务并未存在违约，亦能印证被告一房两卖的违约行为。且不动产物权的取得应基于产权登记，合同登记备案并不具有取得不动产物权的效力，对第三人竹少康的此项抗辩本院不予认可。在该房屋未办理个人产权登记的情况下，综合诉争房屋的由来、合同成立时间、交款情况、合同履行情况等因素，原告诉请要求被告交付房屋理由正当，本院予以支持，被告天健公司应将

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2171号上诉人（原审第三人）竹少康，男，1962年2月5日出生，汉族。委托代理人李伟，河南问通律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）陈德成，男，1938年11月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）信阳高级技工学校。法定代表人刘勇，该校校长。原审被告信阳天健置业有限公司。法定代表人张晓峰，该公司总经理。上诉人竹少……