商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1263号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰天彤公司辩称其逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为、政策影响等原因导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为，国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等因素应有预期，并预留合理的时间予以应对，不属于不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，且国泰天彤公司并未提交证据证明在合同约定的交楼时间之前存在不可抗力的情况导致国泰天彤公司逾期交楼。肖海英与国泰天彤公司签订的合同约定的交房日期为2012年12月31日之前，特大暴雨天气发生在国泰天彤公司违约迟延履行交房义务之后，依法不能免除责任。因此，国泰天彤公司主张免责的理据不足，不予采纳。二、关于逾期交房违约金的起止日期的认定问题。国泰天彤公司称涉案楼房已经具备交楼条件，但未提交证据予以证明。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条交房条件的约定，涉案房屋尚不具备合同约定的交付条件。合同约定交房日期为2012年12月31日，肖海英于2015年10月14日提起本案诉讼，距肖

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰天彤公司辩称其逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为、政策影响等原因导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为，国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等因素应有预期，并预留合理的时间予以应对，不属于不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，且国泰天彤公司并未提交证据证明在合同约定的交楼时间之前存在不可抗力的情况导致国泰天彤公司逾期交楼。肖海英与国泰天彤公司签订的合同约定的交房日期为2012年12月31日之前，特大暴雨天气发生在国泰天

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1263号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地从化市。法定代表人：胡玲，职务：董事长。委托代理人：侯金炳，广东建基律师事务所律师。委托代理人：施新华，广东建基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖海英，住湖南省郴州市苏仙区。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司）因与被上诉人肖海英商品房预售……