（2017）吉05执异203号

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房屋等不动产物权转移，应当依法进行产权登记，否则不发生物权效力。本案中，异议人品尚品投资公司作为通化县尚品御景湾6-8-24号楼等楼盘的房地产开发企业，该房屋产权并未登记转移到案外人的名下，本院作出裁定予以查封、拍卖的执行行为，并无不妥。现异议人品尚品投资公司作为本案被执行人仅提供房屋商品房买卖合同和房屋安置回迁协议等证据，主张上述房屋产权应归房屋买受人和被拆迁人等案外人，认为法院执行行为将损害案外人的合法权利为由，以此阻却法院的执行行为无依据，不予支持。异议人主张的房屋的买受人、被拆迁人等权利人，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房屋等不动产物权转移，应当依法进行产权登记，否则不发生物权效力。本案中，异议人品尚品投资公司作为通化县尚品御景湾6-8-24号楼等楼盘的房地产开发企业，该房屋产权并未登记转移到案外人的名下，本院作出裁定予以查封、拍卖的执行行为，并无不妥。现异议人品尚品投资公司作为本案被执行人仅提供房屋商品房买卖合同和房屋安置回迁协议等证据，主张上述房屋产权应归房屋买受人和被拆迁人等案外人，认为法院执行行为将损害案外人的合法权利为由，以此阻却法院的执行行为无依据，

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异203号异议人（被执行人）：通化品尚品投资置业有限公司。住所：吉林省通化县快大茂镇长征路***号。法定代表人：李伟，总经理。申请执行人：通化天河建筑安装有限责任公司。住所：吉林省通化县快大茂镇新茂南街。法定代表人：李克安，经理。本院执行申请执行人通化天河建筑安装有限责任公司（以下简称天河建筑安装公司）与异议人通化品尚品投资置业有限公司……