（2016）苏01民终5169号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马岚购买被执行人管闻的房产，支付了部分价款，并使用居住该房，但马岚没有支付全部价款或将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。并且，马岚完全可以在与管闻磋商买卖合同时约定办理房屋过户登记的程序和时限，但马岚对此没有与管闻进行任何约定，故对房屋未办理过户登记、马岚长期未取得房屋所有权，马岚自身亦有一定原因。因此，马岚提出的执行异议，不符合法律和司法解释规定的情形，依据不足，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马岚购买被执行人管闻的房产，支付了部分价款，并使用居住该房，但马岚没有支付全部价款或将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。并且，马岚完全可以在与管闻磋商买卖合同时约定办

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5169号上诉人（原审原告）：马岚，女，1964年6月29日生，汉族。被上诉人（原审被告）：林海，男，1974年12月25日生，汉族，无业。原审第三人：仲伟波，男，1987年2月13日生，汉族。原审第三人：段秀娟，女，1987年2月18日生，汉族。原审第三人：管闻，男，1968年9月7日生。上诉人马岚因与被上诉人林海、原审第三人仲伟波……