商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02995号

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该案中，陈青、万顺公司间签订阳光绿洲商品房认购书，该认购书载明了相关认购人、房号、定金、总价款、建筑面积等，陈青按约向万顺公司支付了购房款首付款，万顺公司亦接受了该购房款，陈青、万顺公司间形成商品房买卖合同关系。万顺公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，双方间的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。万顺公司辩称陈青、万顺公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，陈青予以否认，万顺公司未提供充足证据证实，对万顺公司的上述辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。该案中，万顺公司否认双方存在商品房买卖合同关系，且涉案房屋已无法向陈青交付，万顺公司的行为已经构成根本违约，陈青、万顺公司的商品房买卖合同目的无法实现，

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该案中，陈青、万顺公司间签订阳光绿洲商品房认购书，该认购书载明了相关认购人、房号、定金、总价款、建筑面积等，陈青按约向万顺公司支付了购房款首付款，万顺公司亦接受了该购房款，陈青、万顺公司间形成商品房买卖合同关系。万顺公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，双方间的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。万顺公司辩称陈青、万顺公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民终字第02995号上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县迎宾大道88号帝景佳园大门东侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈青。委托代理人鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）因与被上诉人陈青商品房销售合同纠纷一案，不服沭阳县人……