（2017）桂71民终329号

关于莫俊与旺业公司签订的房屋买卖合同是否有效的问题,。莫俊与旺业公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，涉案房屋在合同签订前已登记在旺业公司名下，且已经被旺业公司抵押，旺业公司是否将上述事实告知莫俊以及旺业公司出卖涉案房屋是否经抵押权人同意，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，不属于合同无效的法定情形，故该房屋买卖合同有效，而且莫俊按合同约定支付了房款且在签订合同之后收取房屋租金至今，莫俊已经履行了房屋买卖合同的主要义务且已实际利用涉案房屋获益。关于莫俊对涉案房屋享有的权利能否阻却法院的强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，莫俊在签订买卖合同时明知购买的房屋之前已被出租，其

关于莫俊与旺业公司签订的房屋买卖合同是否有效的问题,。莫俊与旺业公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，涉案房屋在合同签订前已登记在旺业公司名下，且已经被旺业公司抵押，旺业公司是否将上述事实告知莫俊以及旺业公司出卖涉案房屋是否经抵押权人同意，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，不属于合同无效的法定情形，故该房屋买卖合同有效，而且莫俊按合同约定支付了房款且在签订合同之后收取房屋租金至今，莫俊已经履行了房屋买卖合同的主要义务且已实际利用涉案房屋获益。关于莫俊对涉案房屋享有的权利能否阻却法院的强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终329号上诉人（原审原告）:莫俊，男，1970年4月13日出生，汉族，住广西柳州市。委托诉讼代理人：余玲燕，女，1980年9月1日出生，汉族，住广西柳州市。被上诉人（原审被告）:刘平友，男，1960年8月23日出生，汉族，住广西。被上诉人（原审被告）:广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房……