物业服务合同纠纷 （2019）闽0981民初7002号
裁判要旨
福安市富春香樟苑小区业主委员会与联众公司签订的《物业临时委托代管协议》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。 联众公司已经对韩菊芳、刘晓斌的住宅物业事实上提供了服务，并也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务；韩菊芳、刘晓斌作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费、水电公摊费，故对联众公司请求的自2017年4月1日起至2019年9月30日的物业服务费3960元、水电公摊费855元，予以支持。 关于联众公司提供的物业服务是否符合约定，本院认为小区内的物业服务关系全体业主的权益，应由全体业主或业主代表组织提出，并且韩菊芳、刘晓斌拒绝交纳物业费的行为系根本违约，物业服务不符合约定系瑕疵履约，韩菊芳、刘晓斌不能以根本违约对抗瑕疵履约，且韩菊芳、刘晓斌拒付全部物业服务费用，无形中对小区的其他按约缴费的业主造成不公，故对韩菊芳、刘晓斌提出的抗辩，不予采纳。 但联众公司作为物业管理服务的企业，应当依约全面认真履行相应的维修、养护、管理和维护的义务，积极就物业服务管理过程存在的瑕疵与不完善之处与业主进行沟通和协调，并进行切实可行的整改，通过不断提
摘要
宁德联众物业管理有限公司与韩菊芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初7002号 原告：宁德联众物业管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区坪塔路6号金龙商贸广场C幢2楼。 法定代表人：林小平，该公司经理。 委托诉讼代理人：周廷翌，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈成棠，男，该公司员工。 被告：韩菊芳，女，1982年1月4日生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 被告暨委托诉……