房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终941号

根据法院查明的事实，涉案房产原系供销社张应君居住，后供销社将其没收，并以再生资源公司的名义出售给申天杰。申天杰在使用该房产期间，张应君的两个儿子出面称该房产是其父亲的遗产，致使申天杰购买的房产因权利出现瑕疵，无法使用，合同目的不能实现，故申天杰主张解除买卖合同，于法有据，予以支持。涉案房产出售给申天杰的原因是，供销社认为其没收了张应君的房产，其享有处分权，并授权其下属单位再生资源公司予以处分。且申天杰将房款25万元打入供销社账户，再生资源公司出具收据。上述事实可以认定，该处分行为系供销社和再生资源公司共同行为。合同解除后，供销社和再生资源公司应当将房款25万元予以退还申天杰。关于利息问题。合同解除之前，双方按照合同履行，期间不存在计算利息问题。合同解除之后，供销社、再生资源公司应当及时将房款返还申天杰，逾期将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行，故利息不再单独计算。供销社辩称其不是适格的被告，因为买卖合同和收据系再生资源公司签订和出具，虽然房款打入供销社的帐上，但双方系上级对下级财务监管关系。涉案房屋出卖给申天杰的依据是供销社将张应君的房产予以没收，并非再生资源公司

根据法院查明的事实，涉案房产原系供销社张应君居住，后供销社将其没收，并以再生资源公司的名义出售给申天杰。申天杰在使用该房产期间，张应君的两个儿子出面称该房产是其父亲的遗产，致使申天杰购买的房产因权利出现瑕疵，无法使用，合同目的不能实现，故申天杰主张解除买卖合同，于法有据，予以支持。涉案房产出售给申天杰的原因是，供销社认为其没收了张应君的房产，其享有处分权，并授权其下属单位再生资源公司予以处分。且申天杰将房款25万元打入供销社账户，再生资源公司出具收据。上述事实可以认定，该处分行为系供销社和再生资源公司共同行为。合同解除后，供销社和再生资源公司应当将房款25万元予以退还申天杰。关于利息问题。合同

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终941号上诉人（原审被告）三门峡市供销合作社。住所地三门峡市。法定代表人张庆云，该合作社主任。委托代理人刘会战，该合作社工作人员。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）三门峡市再生资源公司。住所地三门峡市湖滨区。法定代表人苏顺才，该公司经理。委托代理人ＸＸ，该公司工作人员。代理权限为特别授权。以上二上诉人共同委托代理人何明义，河南永……