返还原物纠纷 （2014）宣中民一终字第00159号

本案焦点为郎溪县梅渚镇镇北街47号土地使用权以及该土地上建造的房屋是葛照根一人享有，还是葛照根、葛春根和其他家庭成员共同享有。首先，葛照根在其父母老屋宅基地建房是否侵犯了葛春根宅基地共有权。根据我国民法的基本精神，原则上共用的土地使用面积在共用人之间分摊；但考虑共用人之间往往存在较为密切的亲属关系，故部分共用人在使用宅基地建造房屋时，其他共用人明知却不提出异议的，视为其他共用人放弃自己的宅基地共同使用权；建房人在不妨碍他人和公共利益的情况下享有房屋的所有权，事后其他共用人再以侵犯宅基地共用权为由提起侵权之诉，法院不予支持。1980年葛照根翻建老宅基地上的房屋时，葛春根并未对葛照根的翻建行为提出异议；且葛照根以出资买断的方式在家庭内部取得了老宅基地的使用权，并按照法定程序将该宅基地登记在其名下，通过合法程序取得位于郎溪县梅渚镇镇北街47号的土地使用权。其次，案涉房屋系葛照根一人所有，还是属于共同共有。通过庭审查明，三位证人均表明案涉房屋系葛照根为个人使用一人出资建造；且编号为1502020****的土地登记审批表中“基本情况的审查结果”一栏载明申请单位性质为“个人”，地上物权属为“本人”

本案焦点为郎溪县梅渚镇镇北街47号土地使用权以及该土地上建造的房屋是葛照根一人享有，还是葛照根、葛春根和其他家庭成员共同享有。首先，葛照根在其父母老屋宅基地建房是否侵犯了葛春根宅基地共有权。根据我国民法的基本精神，原则上共用的土地使用面积在共用人之间分摊；但考虑共用人之间往往存在较为密切的亲属关系，故部分共用人在使用宅基地建造房屋时，其他共用人明知却不提出异议的，视为其他共用人放弃自己的宅基地共同使用权；建房人在不妨碍他人和公共利益的情况下享有房屋的所有权，事后其他共用人再以侵犯宅基地共用权为由提起侵权之诉，法院不予支持。1980年葛照根翻建老宅基地上的房屋时，葛春根并未对葛照根的翻建行为提出

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民一终字第00159号上诉人（原审被告）：葛春根，男，住安徽省郎溪县。上诉人（原审被告）：葛昌明，男，住江苏省溧阳市，系上诉人葛春根长子。上诉人（原审被告）：葛昌海，男，住安徽省郎溪县，系上诉人葛春根次子。三上诉人共同委托的代理人：王明水，安徽擎义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛照根，男，住地江苏省常州市。委托代理人：祝宏林，安徽管……