商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终1569号

双方当事人签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。对于双方当事人之间存在的争议，一审法院分析认为：一、金深公司是否构成逾期交房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。本案中，根据双方签订的预售合同第十一条、第十三条，金深公司应于2012年9月30日交房，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，双方并未另外约定房屋的交付还应办理房地产权的变更。金深公司于2012年9月9日与曲康汉签署《商品房钥匙收条》，非但未逾期，反而早于合同约定。曲康汉以金深公司仅交付房屋钥匙，未按约签署《房屋交接书》导致曲康汉无法及时办理产证为由主张金深公司逾期交房并据此要求金深公司赔偿逾期交房违约金及利息的诉请，于法无据，不予支持。二、维修及损失赔偿1、维修。根据鉴定意见书及鉴定人员的意见，系争房屋渗漏水、墙面霉变的原因系该房屋南、北外墙防水处理不当所致，修复方案涉及室内及室外两部分，按照先室外后室内的顺序进行修

双方当事人签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。对于双方当事人之间存在的争议，一审法院分析认为：一、金深公司是否构成逾期交房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。本案中，根据双方签订的预售合同第十一条、第十三条，金深公司应于2012年9月30日交房，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，双方并未另外约定房屋的交付还应办理房地产权的变更。金深公司于2012年9月9日与曲康汉签署《商品房钥

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1569号上诉人(原审原告)：曲康汉，男，1957年5月8日出生，现住天津市。委托诉讼代理人：袁征(系曲康汉之妻)，女，1978年10月31日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市。被上诉人(原审被告)：上海金深房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈必安，董事长。委托诉讼代理人：杨灿。上诉人曲康汉因商品房预售合同纠……