（2018）豫17民撤6号

本案的争议焦点为：一、徐辉对诉讼房屋是否享有相应的民事权益；二、（2015）驻民一终字407号民事调解书是否侵害徐辉合法的民事权益。关于第一个争议焦点，黄功、庞芝与徐辉于2013年4月10日签订房屋买卖协议一份，黄功并出具房款收条一份，徐辉也实际占有本案争议房屋，其基于与黄功之间的房屋买卖合同对案涉房屋的占有，其对于该房屋享有民事权益。关于第二个争议焦点，刘爱华与黄功于2013年7月16日签订买卖合同，该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应依约履行各自义务。刘爱华已实际向黄功一方交付房屋，黄功一方并未实际支付购房款，黄功的行为构成根本违约，致使刘爱华订立合同的目的无实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条的规定，刘爱华要求解除其与黄功之间的房屋买卖合同，并要求黄功返还占有的房屋具有事实基础和法律依据。由此经审查，案涉（2015）驻民一终字407号民事调解书的内容基本与上述论述内容一致。而至于该调解书是否侵害徐辉的合法权益，本院经审理认为，结合黄功与刘爱华以及黄功与庞芝签订合同的先后顺序以及案涉房屋产权证书仍登记在刘爱华名

本案的争议焦点为：一、徐辉对诉讼房屋是否享有相应的民事权益；二、（2015）驻民一终字407号民事调解书是否侵害徐辉合法的民事权益。关于第一个争议焦点，黄功、庞芝与徐辉于2013年4月10日签订房屋买卖协议一份，黄功并出具房款收条一份，徐辉也实际占有本案争议房屋，其基于与黄功之间的房屋买卖合同对案涉房屋的占有，其对于该房屋享有民事权益。关于第二个争议焦点，刘爱华与黄功于2013年7月16日签订买卖合同，该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应依约履行各自义务。刘爱华已实际向黄功一方交付房屋，黄功一方并未实际支付购房款，黄功的行为构成根本违约，致

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民撤6号原告：徐辉，女，1974年8月28日出生，汉族，住河南省驻马店市正阳县。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。被告：黄功，男，1961年7月12日出生，汉族，住河南省正阳县。被告：庞芝，女，1962年3月10日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：张富华，河南公义律师事务所律师。被告：刘爱华，女，1962年10月……