委托合同纠纷 （2017）内07民终281号

双方签订购房协议时，就取暖费的交纳问题已在协议第八条中进行了约定，即”甲方向乙方收取后，由甲方统一向有关部门交纳”，意即金骄蒙古大营酒店将取暖费交给呼伦贝尔联华房地产公司后，呼伦贝尔联华房地产公司负责将自己应交纳的和金骄蒙古大营酒店或其他业主交纳的取暖费统一交至”有关部门”。该条款系委托事项，因呼伦贝尔联华房地产公司不是供热部门，不具有收取取暖费的权利，其作为受托人，只有将取暖费交到”有关部门”的义务，但前提是金骄蒙古大营酒店具有明确的委托指示。在金骄蒙古大营酒店并未将取暖费交给呼伦贝尔联华房地产公司或要求呼伦贝尔联华房地产公司进行垫付的情况下，呼伦贝尔联华房地产公司擅自垫付取暖费，已超出了自己的受托范围，应由其自行承担其后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条规定，判决：驳回原告呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费6823元，由原告呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为呼伦贝尔联华房地产公司代交采暖费是否具有法律依据及合同约定，其产生的后果

双方签订购房协议时，就取暖费的交纳问题已在协议第八条中进行了约定，即”甲方向乙方收取后，由甲方统一向有关部门交纳”，意即金骄蒙古大营酒店将取暖费交给呼伦贝尔联华房地产公司后，呼伦贝尔联华房地产公司负责将自己应交纳的和金骄蒙古大营酒店或其他业主交纳的取暖费统一交至”有关部门”。该条款系委托事项，因呼伦贝尔联华房地产公司不是供热部门，不具有收取取暖费的权利，其作为受托人，只有将取暖费交到”有关部门”的义务，但前提是金骄蒙古大营酒店具有明确的委托指示。在金骄蒙古大营酒店并未将取暖费交给呼伦贝尔联华房地产公司或要求呼伦贝尔联华房地产公司进行垫付的情况下，呼伦贝尔联华房地产公司擅自垫付取暖费，已超出了自

内蒙古自治区呼伦贝尔市级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终281号上诉人（一审原告）：呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区胜利大街外办综合楼。法定代表人：张淑芬，董事长。委托诉讼代理人：季秀杰，呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司工作人员。委托诉讼代理人：包正清，呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司法律顾问。被上诉人（一审被告）:海拉尔区金骄蒙古……