（2017）黑75民终42号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，张涛购买的房产应符合以下条件才能排除涉案商品房的执行，即（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然张涛与集贤县房地产公司于2012年10月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，张涛购买涉案房产并支付了全部价款，商品房买卖合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前。但司法解释规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。本案涉及房屋包括车库，不符合房屋买卖的用途仅为居住，且只有一套住房。该规定排除了商铺的买卖及投资性房屋的买卖。张涛也并未主张其名下有无其他用于居住的房屋，也未提供相应证据证明。因此，张涛就本案涉及执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求终止涉案房屋执行的诉讼请求不予支持，符合上述司法解释的规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，张涛购买的房产应符合以下条件才能排除涉案商品房的执行，即（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然张涛与集贤县房地产公司于2012年10月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，张涛购买涉案房产并支付了全部价款，商品房买卖合同签订的时间及交付房款时间也在法院查封之前。但司法解释规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。本案涉及房屋包括车库

黑龙江省林区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑75民终42号上诉人（原审原告、执行案外人）：张涛，男，1975年8月23日出生，住黑龙江省集贤县。委托诉讼代理人：刘忠刚，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：金淑芬，女，1954年2月12日出生，现住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：李方双，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：哈尔滨恒泰裕隆房……