商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1965号

亿豪公司已收取刘诗怡缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书，亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给刘诗怡办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在刘诗怡名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。双方确认涉诉商品房已于2014年4月17日交付，按商房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，亿豪公司应自2014年7月16日起承担支付逾期办证违约金的责任，但双方约定逾期办证违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，刘诗怡未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾期办证违约金，刘诗怡起诉之日为2017年2月4日，按两年诉讼时效，2015年2月4日（不含4日）之前违约金请求权已超过两年诉讼时效，2015年2月4日（含4日）之后违约金请求权未超过两年诉讼时效。刘诗怡未证明其因逾期办证而造成的实际损失数额，如按双方约定以购房款的日万分之一点五计算逾期办证违约金将远超过因逾期办证给刘诗怡造成的实际损失，双方约定的违约

亿豪公司已收取刘诗怡缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书，亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给刘诗怡办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在刘诗怡名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。双方确认涉诉商品房已于2014年4月17日交付，按商房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，亿豪公司应自2014年7月16日起承担支付逾期办证违约金的责任，但双方约定逾期办证违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1965号上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:刘诗怡，女，1990年6月11日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：李宗琰，福建九雍律师事务所执业律师。……