房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀08民终2562号

李军与承德卫生学校签订的拆迁补偿协议虽然约定“如乙方（被拆迁人）要求在本区域内产权调换，可自愿选购美地湾景16号楼”，但该协议同时约定了在拆迁货币补偿总金额内扣除李军选购回迁房房款，并按此约定实际履行，仅支付李军扣除房款后的差价款。根据协议约定及协议履行情况，被拆迁人李军明确选择了产权调换拆迁补偿方式，在美地湾景为被拆迁人安置合计220m2回迁房屋是被告确定的合同义务。但因被告迟延履行合同义务，目前该小区已不具备安置条件，导致李军与被告签订的三份拆迁补偿协议书已无法继续履行，实现产权调换的合同目的，因此对于原告主张解除协议的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任，被告辩称依据协议约定“乙方可自愿选购美地湾景16号楼”，但原告一直未选定房屋，导致被告未对其进行安置，可事实上德生美地湾景商业楼房并非被告开发建设，作为被拆迁人个人并无法自行完成选购行为，原告选定房屋户型、位置的必要条件是被告为其提供选房通知及选房范围，被告应根据产权调换回迁方式承担主动组织原告进行回迁选房及为被拆迁人安置回迁房的义务，但被告一直被动等待，具有怠于履行合同义务的违约行为，应承担违约责任。根据法律规定，当事人不履行

李军与承德卫生学校签订的拆迁补偿协议虽然约定“如乙方（被拆迁人）要求在本区域内产权调换，可自愿选购美地湾景16号楼”，但该协议同时约定了在拆迁货币补偿总金额内扣除李军选购回迁房房款，并按此约定实际履行，仅支付李军扣除房款后的差价款。根据协议约定及协议履行情况，被拆迁人李军明确选择了产权调换拆迁补偿方式，在美地湾景为被拆迁人安置合计220m2回迁房屋是被告确定的合同义务。但因被告迟延履行合同义务，目前该小区已不具备安置条件，导致李军与被告签订的三份拆迁补偿协议书已无法继续履行，实现产权调换的合同目的，因此对于原告主张解除协议的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任，被告辩称依据协议约定“乙方可自愿

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2562号上诉人（原审原告）：李雪娜，女，1986年1月10日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：闫超，河北汇林律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨桂华，女，1952年7月16日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：闫超，河北汇林律师事务所律师。上诉人（原审原告）：施玉伟，女，1977年12月10日出生，汉……