商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11029号

张华新与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2015年8月5日之日止是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东凌公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。东凌公司对此相应的抗辩，不予采纳。关于延期交楼违约金的计算问题。东凌公司于2015年10月26日与广州供电局有限公司签订用电范围包括涉案房屋在内的《高压供用电合同》，后东凌公司于2015年12月20日向张华新送达《关于再次催请收楼的通知》，张华新亦确认截至该日涉案房屋已经具备了永久通邮、永久用气、永久用水、永久用电的居住使用条件，故张华新要求东凌公司支付自2015年1月22日起至2015年12月20日的延期交房违约金，合理合法，应予以支持。经核算，东凌公司应向张华新支付自上述期间延期交房违约金54801.61元（以合同约定的购房款822847元为本金，以0.02％，延期333天计算）。东凌公司抗辩延期交房违约金过高，并无依据，不

张华新与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2015年8月5日之日止是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东凌公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。东凌公司对此相应的抗辩，不予采纳。关于延期交楼违约金的计算问题。东凌公司于2015年10月26日与广州供电局有限公司签订用电范围包括涉案房屋在内的《高压供用电合同》，后东凌公司于2015年12月20日向张华新送达《关于再次催请收楼的通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11029号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：李龙、胡文敏，分别为广东盛元天得律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审原告）：张华新，住广东省广州市越秀区。委托代理人：李芳，住广东省广州市越秀区。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）因……