商品房销售合同纠纷 （2016）桂04民终327号

本案的争议焦点是被上诉人及第三人是否应当将梧州市新兴三路3号金苑时代广场后座金苑豪庭2103房及2104房过户登记到上诉人名下？根据已查明的事实，在被上诉人与上诉人签订涉案房屋的买卖合同之前，被上诉人已经将涉案的房屋卖给了一审第三人祝楚舒并且办理了房屋权属证书，第三人祝楚舒在取得涉案房屋后还用涉案房屋办理了抵押贷款。因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，涉案房屋已经属于一审第三人祝楚舒所有，故上诉人请求将涉案房屋过户登记到其名下的上诉主张，与事实不符，于法不合，本院不予支持。但是，本案中由于被上诉人是在将涉案房屋卖给第三人后又将涉案房屋以自己的名义与上诉人签订《商品房买卖合同》，而且在与上诉人签订《商品房买卖合同》前并没有告知上诉人涉案房屋已经转让给第三人祝楚舒并已办理了抵押的事实，使上诉人在违背真实意思的情况下与被上诉人签订了该项涉案房屋的《商品房买卖合同》，故根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，被上诉人的行为构成了合同欺诈，上诉人可依法通过其他方式来维护自己的合法权益，且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条也明确规定了被上诉

本案的争议焦点是被上诉人及第三人是否应当将梧州市新兴三路3号金苑时代广场后座金苑豪庭2103房及2104房过户登记到上诉人名下？根据已查明的事实，在被上诉人与上诉人签订涉案房屋的买卖合同之前，被上诉人已经将涉案的房屋卖给了一审第三人祝楚舒并且办理了房屋权属证书，第三人祝楚舒在取得涉案房屋后还用涉案房屋办理了抵押贷款。因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，涉案房屋已经属于一审第三人祝楚舒所有，故上诉人请求将涉案房屋过户登记到其名下的上诉主张，与事实不符，于法不合，本院不予支持。但是，本案中由于被上诉人是在将涉案房屋卖给第三人后又将涉案房屋以自己的名义与上诉人签订《商品房买卖合同》，而且

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终327号上诉人（一审原告）赖志坚。委托代理人莫志强，广西皓元律师事务所律师。委托代理人苏成宝，广西皓元律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）梧州市鑫洋置业发展有限公司，住所地梧州市新兴三路3号金苑时代广场四楼。法定代表人李金萍，董事长。一审第三人祝楚舒。被上诉人与一审第三人的共同委托代理人甘堃、胡敏坚，广西益远律师事务所律师……