（2015）乐民终字第461号

本案争议的焦点是讼争房屋是否为方强、方文长、宋学珍、方芳四人的家庭共同财产。如果讼争房屋是家庭共同财产，则方强享有共同所有权，反之，方强则不享有所有权。该案中，方强诉称“该房是宋学珍早在50年代向马踏镇政府租赁的”，公房的承租人一直是宋学珍，正是基于承租人享有的优先购买权，1995年马踏镇政府处理公房时，才将讼争房屋出售给了宋学珍。马踏镇人民政府马府发（95）26号批复中“出售给你户”的表述，应理解为出售给50年代开始租赁房屋时宋学珍的家庭。50年代时，方强尚未出生，不是宋学珍的家庭成员。方强于1965年2月1日出生后是以承租人（宋学珍）儿子的身份居住在宋学珍承租的公房内，但方强不是承租人，不享有优先购买权，因此，方强也就不具有共同买受争议房屋的资格。同时，基于已经发生法律效力的（2014）井研民初字第666号民事判决书确认的公房变价款3034.80元及出让土地价款及相关税费10464.42元是宋学珍交纳的事实，讼争房屋应为宋学珍购买，属于宋学珍与方文长共同所有的夫妻共同财产，不是方强、宋学珍、方文长、方芳四人共同所有的家庭共同财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当

本案争议的焦点是讼争房屋是否为方强、方文长、宋学珍、方芳四人的家庭共同财产。如果讼争房屋是家庭共同财产，则方强享有共同所有权，反之，方强则不享有所有权。该案中，方强诉称“该房是宋学珍早在50年代向马踏镇政府租赁的”，公房的承租人一直是宋学珍，正是基于承租人享有的优先购买权，1995年马踏镇政府处理公房时，才将讼争房屋出售给了宋学珍。马踏镇人民政府马府发（95）26号批复中“出售给你户”的表述，应理解为出售给50年代开始租赁房屋时宋学珍的家庭。50年代时，方强尚未出生，不是宋学珍的家庭成员。方强于1965年2月1日出生后是以承租人（宋学珍）儿子的身份居住在宋学珍承租的公房内，但方强不是承租人，不

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第461号上诉人（原审原告）：方强，男，1965年2月1日出生，汉族，居民。委托代理人（特别授权代理）：林德忠，乐山市川乐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宋学珍，女，1936年6月27日出生，汉族，居民。委托代理人（一般授权代理）：王学梅，井研县马踏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：方文长，男，1937年5月16日……