合同纠纷 （2017）湘05民终125号

土地承包经营权允许采取以出租方式进行流转。本案家家康公司具有农业综合开发资质，家家康公司租用林地进行农业综合开发，符合法律及国家产业政策，依法应受法律保护。家家康公司采用格式合同在相邻村庄租赁土地，两原告在将林地租给家家康公司之前已有所了解，在签订合同时，两组的群众未提出异议，组长及代表均签字同意，当地村委会及政府主管部门到场签字进行鉴证，合同应是双方的真实意思表示，合同除与法律有冲突的内容外，应为有效。双方签订的租赁合同根据原告提交的林权证，两原告的林地长山里的承包期到2052年12月31日终止。双方签订的租赁合同约定租赁期限为60年，自2015年起至2075年12月止。对租赁合同的租赁期限，《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国农村土地承包法》均有规定，根据特别法优于普通法的原则，应适用特别法《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三项规定，土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限，因此租赁合同约定租赁期60年超过了该林地承包期的剩余期限，违反法律强制性规定，该条款应为部分无效，根据原告出租林地承包期的终止日期，涉案租赁合

土地承包经营权允许采取以出租方式进行流转。本案家家康公司具有农业综合开发资质，家家康公司租用林地进行农业综合开发，符合法律及国家产业政策，依法应受法律保护。家家康公司采用格式合同在相邻村庄租赁土地，两原告在将林地租给家家康公司之前已有所了解，在签订合同时，两组的群众未提出异议，组长及代表均签字同意，当地村委会及政府主管部门到场签字进行鉴证，合同应是双方的真实意思表示，合同除与法律有冲突的内容外，应为有效。双方签订的租赁合同根据原告提交的林权证，两原告的林地长山里的承包期到2052年12月31日终止。双方签订的租赁合同约定租赁期限为60年，自2015年起至2075年12月止。对租赁合同的租赁期限

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终125号上诉人（原审原告）武冈市湾头桥镇八角村第一村民小组。负责人：刘谋道，该组组长。上诉人（原审原告）武冈市湾头桥镇八角村第二村民小组。负责人：刘其江，该组组长。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘谋友。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：苏立新。被上诉人（原审被告）武冈家家康农业综合开发有限公司，住所地武冈市水西门办事处展辉小区6栋……