商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终1821号

本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。舒平、易辉粉已按合同约定履行了付款义务，富国置业公司应按合同约定于2014年12月31日前向舒平、易辉粉交付取得竣工验收备案的房屋，但富国置业公司于2017年12月15日方取得案涉楼盘的竣工验收备案。该期间，富国置业公司交付的房屋并不符合合同约定，构成违约，应承担逾期交房违约责任。但舒平、易辉粉向富国置业公司购买的房屋，富国置业公司已交付舒平、易辉粉使用，并由舒平、易辉粉交付富国置业公司按合同约定出租，现租赁期限届满，富国置业公司已交回舒平、易辉粉自用，舒平、易辉粉购买该房屋已获取收益，并已实现其合同目的，且舒平、易辉粉未举证证明富国置业公司的违约给其带来的损失及具体的损失数额，故根据公平原则，舒平、易辉粉主张的逾期交房违约金，不予支持。 关于逾期办理房屋权属转移登记违约金问题，合同约定富国置业公司应于2015年6月30日前取得案涉房屋初始登记，但富国置业公司于2018年4月2日方取得案涉房屋初始登记，该期间富国置业公司构成违约，应承担违约责任，富国置业公司对此无异议，为此舒平、易辉粉主张

本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。舒平、易辉粉已按合同约定履行了付款义务，富国置业公司应按合同约定于2014年12月31日前向舒平、易辉粉交付取得竣工验收备案的房屋，但富国置业公司于2017年12月15日方取得案涉楼盘的竣工验收备案。该期间，富国置业公司交付的房屋并不符合合同约定，构成违约，应承担逾期交房违约责任。但舒平、易辉粉向富国置业公司购买的房屋，富国置业公司已交付舒平、易辉粉使用，并由舒平、易辉粉交付富国置业公司按合同约定出租，现租赁期限届满，富国置业公司已交回舒平、易辉粉自用，舒平、易辉粉购买该房屋已获取收益，并已实现其

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终1821号 上诉人（原审被告）:黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。 法定代表人：肖坤富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李春贵，兴义市黄草法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）:舒平，男，1973年11月8日生，汉族，无业，住贵州省普安县。 被上诉人（原审原告）:易辉粉，女，1977年8……