商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3574号

合法有效的约定是考量当事人是否构成违约的合同依据。本案中，双方当事人于2016年4月14日订立的买卖合同约定：“甲乙双方约定自买卖合同签订之日起二十个工作日内乙方银行贷款办理审批通过。如乙方贷款审批不通过则告知甲方全额退还相关定金且甲方不承担乙方贷款办理过程中的费用，如乙方贷款审批通过后放弃购买房屋视乙方违约，则甲方不退还相关的定金。”考量合同订立后双方当事人的履行情况，原审认定双方当事人均不构成违约、双方互不承担违约责任并无不当。上诉人应原额返还被上诉人向其支付的定金，其称无需退还定金的上诉理由没有事实依据及法律依据，对其该主张，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人徐嘉穗负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒋同宝审　判　员　　孙　艳代理审判员　　刘玉娟二○二○一七年三月七日书　记　员　　ＸＸ平 来源：百度“马 克 数据网”

合法有效的约定是考量当事人是否构成违约的合同依据。本案中，双方当事人于2016年4月14日订立的买卖合同约定：“甲乙双方约定自买卖合同签订之日起二十个工作日内乙方银行贷款办理审批通过。如乙方贷款审批不通过则告知甲方全额退还相关定金且甲方不承担乙方贷款办理过程中的费用，如乙方贷款审批通过后放弃购买房屋视乙方违约，则甲方不退还相关的定金。”考量合同订立后双方当事人的履行情况，原审认定双方当事人均不构成违约、双方互不承担违约责任并无不当。上诉人应原额返还被上诉人向其支付的定金，其称无需退还定金的上诉理由没有事实依据及法律依据，对其该主张，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3574号上诉人（原审被告）:徐嘉穗，女，1995年10月14日出生，汉族，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：郭永军，淮安市清浦区闸口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:赵安宁，男，1982年12月9日出生，汉族，住淮安市清浦区。上诉人徐嘉穗因与被上诉人赵安宁商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院于2016年11月2日……