（2018）赣08执异7号

一、关于本院查封被执行人祥云公司所有的土地使用权、轮候查封祥云公司开发建设的祥和苑2栋、8栋房产的执行行为是否合法有效，以及是否存在超标的查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封

江西井冈山农村商业银行股份有限公司、肖建民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣08执异7号异议人（利害关系人）：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省井冈山市新城区映山红路5号。统一社会信用代码：91360800598871862J。法定代表人：邹云龙，该公司董事长。委托代理人：王文齐，该公司职员，特别授权。申请执行人：肖建女，女，1965年1月2日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。被执行人：江西井冈山祥云……