房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终30502号

张建理与水指实业公司签订的《水贝市场综合楼认购合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因此，水指实业公司主张确认涉案合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院依法不予支持。根据合同相对性原则，水指实业公司系上述认购合同当事方，且张建理系向水指实业公司支付购房款，张建理无权就该合同向深圳建设基金会主张权利。因此，张建理主张深圳建设基金会向其返还购房本金及赔偿经济损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院依法不予支持。上述合同生效后，张建理向水指实业公司支付了购买商铺款451433元，水指实业公司认可收到了上述款项，但水指实业公司未按照约定将涉案商铺转让给张建理，因此水指实业公司的行为已构成违约，应当承担相应的责任；张建理与水指实业公司均确认张建理对涉案商铺取回权已经在水指实业公司破产重整案件中得到确认，张建理、水指实业公司在庭审中均表示涉案商铺买卖合同无法继续履行，可以视为双方意思表示一致，因此上述合同予以解除，合同解除，水指实业公司应当返还张建理已支付的购房款，故张建理要求水指实业公司返还购房款的诉求，该院予以支持。造成上述合同不能履行的责任在水指实业

张建理与水指实业公司签订的《水贝市场综合楼认购合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因此，水指实业公司主张确认涉案合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院依法不予支持。根据合同相对性原则，水指实业公司系上述认购合同当事方，且张建理系向水指实业公司支付购房款，张建理无权就该合同向深圳建设基金会主张权利。因此，张建理主张深圳建设基金会向其返还购房本金及赔偿经济损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院依法不予支持。上述合同生效后，张建理向水指实业公司支付了购买商铺款451433元，水指实业公司认可收到了上述款项，但水指实业公司未按照约定将涉案商铺转让给张建理，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30502号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市水指实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区文锦北路水贝茂名大厦820,统一社会信用代码：91440300279350365G。法定代表人：郑迪春，执行董事。委托诉讼代理人：曾令刚，广东两辞修真律师事务所律师。委托诉讼代理人，陈聪，公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张建理，男……