商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2841号

原有政策为开发商代缴契税，且契税基数为购房款4%，后变更至1.5%，刘能要求橘郡公司退还多交付的契税并无问题，但契税降低系政策原因导致，橘郡公司原按购房款4%收取并无过错，刘能在本案起诉前从未向橘郡公司主张多交付契税返还，现其要求橘郡公司支付其主张前的契税占用期间利息，于理不合，一审法院不予支持。至于办证费用，当是橘郡公司为涉案房屋办理相关产权等证的费用，橘郡公司仍应继续办理，刘能并无相应利息损失，故一审法院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、限湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还刘能契税75719元；二、驳回刘能其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2584元，减半收取1292元，由刘能负担388元，湖南橘郡城镇置业有限公司负担904元（该费用已由刘能预缴，由湖南橘郡城镇置业有限公司直接支付给刘能）。本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院认为，一、关于刘能提出的一审判决认定事实错误，被上诉

原有政策为开发商代缴契税，且契税基数为购房款4%，后变更至1.5%，刘能要求橘郡公司退还多交付的契税并无问题，但契税降低系政策原因导致，橘郡公司原按购房款4%收取并无过错，刘能在本案起诉前从未向橘郡公司主张多交付契税返还，现其要求橘郡公司支付其主张前的契税占用期间利息，于理不合，一审法院不予支持。至于办证费用，当是橘郡公司为涉案房屋办理相关产权等证的费用，橘郡公司仍应继续办理，刘能并无相应利息损失，故一审法院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、限湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还刘能契税75719元；二、驳回刘能其他诉讼请求

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2841号上诉人（原审原告）：刘能，男，1993年5月8日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：王戬，湖南顶璟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区，系该公司法务。上诉人刘能因……