租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第722号

虽然南京煤矿机械厂破产资产中不包括涉案土地，但在原立力公司收购南京煤矿机械厂破产资产后，市国土局就涉案土地的使用权作出处置意见，明确涉案土地的国有土地使用权直接变更给原立力公司使用，暂按划拨土地使用权进行管理。市国土局作为国有土地的行政主管部门，在其行政管理职权范围内所作出的这一处置意见，已发生行政行为效力。2004年，化建公司根据南京市振兴工业指导小组办公室的批复要求，对原立力公司实施了“三联动”改革，立力公司举证的土地估价报告及备案表、产权交易合同、产权移交书、产权转让发票、“三联动”改革验收合格证书等一系证据，足以证实投资公司有偿受让了原立力公司的全部产权，接受了原立力公司的全部资产，其中包括涉案土地。而涉案土地使用权的价值已经按照出让土地使用权进行了估价，并经市国土局审核予以备案，南京市振兴工业指导小组办公室批复中也明确涉及的土地出让金等作为国有资产投入化建公司，可见投资公司是按照出让土地方式支付对价从而获取涉案土地的国有土地使用权。原立力公司的“三联动”改革工作，经南京市振兴工业指导小组办公室组织检查，验收合格。因此，投资公司有偿受让了原立力公司的全部资产，包括涉案土地的使用

虽然南京煤矿机械厂破产资产中不包括涉案土地，但在原立力公司收购南京煤矿机械厂破产资产后，市国土局就涉案土地的使用权作出处置意见，明确涉案土地的国有土地使用权直接变更给原立力公司使用，暂按划拨土地使用权进行管理。市国土局作为国有土地的行政主管部门，在其行政管理职权范围内所作出的这一处置意见，已发生行政行为效力。2004年，化建公司根据南京市振兴工业指导小组办公室的批复要求，对原立力公司实施了“三联动”改革，立力公司举证的土地估价报告及备案表、产权交易合同、产权移交书、产权转让发票、“三联动”改革验收合格证书等一系证据，足以证实投资公司有偿受让了原立力公司的全部产权，接受了原立力公司的全部资产，其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第722号上诉人（原审被告）南京龙腾运输实业有限公司，组织机构代码60892503-6，住所地江苏省南京市白下区苜蓿园大街66号3幢201室。法定代表人张关祁，该公司董事长。委托代理人李庆法，江苏恒鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京立力煤矿机械制造有限公司，组织机构代码24969965-4，住所地江苏省南京市栖霞区中山门外马群街……