租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04510号

荣福金属公司与洪积永兴公司自愿建立的租赁合同关系系双方意思表示，应为合法有效。洪积永兴公司称荣福金属公司无出租权，但场地所有权人未对荣福金属公司的出租行为提出异议，洪积永兴公司应当按照其与荣福金属公司的租赁合同履行，现租赁合同到期，洪积永兴公司应当将租赁场地返还给荣福金属公司。对于洪积永兴公司的反诉请求，因荣福金属公司与洪积永兴公司未在租赁合同中对场地扩建与装饰装修事宜作出约定，且无证据表明其所进行的建设得到荣福金属公司允许，故荣福金属公司不负赔偿洪积永兴公司扩建与装饰装修费用的合同义务。同时荣福金属公司非场地所有权人，其对洪积永兴公司在场地所进行的装饰装修与扩建亦不享有物权利益，现洪积永兴公司要求荣福金属公司赔偿其装饰装修与扩建费用的反诉请求于法无据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费3234元，由北京市洪积永兴厨房设备销售有限公司负担（于判决生效之日起七日内交纳至原审法院）；一审反诉案件受理费13200元，由北京市

荣福金属公司与洪积永兴公司自愿建立的租赁合同关系系双方意思表示，应为合法有效。洪积永兴公司称荣福金属公司无出租权，但场地所有权人未对荣福金属公司的出租行为提出异议，洪积永兴公司应当按照其与荣福金属公司的租赁合同履行，现租赁合同到期，洪积永兴公司应当将租赁场地返还给荣福金属公司。对于洪积永兴公司的反诉请求，因荣福金属公司与洪积永兴公司未在租赁合同中对场地扩建与装饰装修事宜作出约定，且无证据表明其所进行的建设得到荣福金属公司允许，故荣福金属公司不负赔偿洪积永兴公司扩建与装饰装修费用的合同义务。同时荣福金属公司非场地所有权人，其对洪积永兴公司在场地所进行的装饰装修与扩建亦不享有物权利益，现洪积永兴公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04510号上诉人（原审被告、反诉原告）北京市洪积永兴厨房设备销售有限公司，住所北京市朝阳区十八里店乡吕家营东路商业街1号北京经开万佳国际酒店用品市场A009号。法定代表人韩洪积，总经理。委托代理人王俊峰，北京市邦道律师事务所律师。委托代理人张秀艳，北京市邦道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京荣福金属结构有限公司，住所……