房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终3397号

原被告签订的《房地产买卖合同》、《购房合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约支付定金、支付首期款至监管账户、向银行申请按揭贷款，已完全履行合同义务；被告庄秋萍明确表示不继续履行合同，不愿出售涉案房屋给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告庄秋萍双倍返还定金12万元，理由充分，本院予以支持；惟被告庄石兴只是被告庄秋萍的合同代理人而不是合同相对方，故不应承担合同义务；被告惠州市喜乐居房地产代理有限公司已经履行了合同约定经纪义务，不存在违约行为，无须承担违约责任；故原告对被告庄石兴、惠州市喜乐居房地产代理有限公司的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持、予以驳回。由于原告与被告庄秋萍均表示不再继续履行合同，《房地产买卖合同》、《购房合同书》应予解除。被告庄石兴辩称理由与查明事实不符、也没有证据予以佐证，本院不予接纳其辩称。被告庄秋萍经合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告胡鹏与被告庄秋萍、惠州市喜乐居

原被告签订的《房地产买卖合同》、《购房合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约支付定金、支付首期款至监管账户、向银行申请按揭贷款，已完全履行合同义务；被告庄秋萍明确表示不继续履行合同，不愿出售涉案房屋给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告庄秋萍双倍返还定金12万元，理由充分，本院予以支持；惟被告庄石兴只是被告庄秋萍的合同代理人而不是合同相对方，故不应承担合同义务；被告惠州市喜乐居房地产代理有限公司已经履行了合同约定经纪义务，不存在违约行为，无须承担违约责任；故原告对被告庄石兴、惠州市喜乐居房地产代理有限公司的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持、予以驳

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3397号上诉人（原审被告）：庄秋萍，女，1977年10月29日出生，汉族，住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：庄志宁，男，1982年5月27日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区，与上诉人为姐弟关系。被上诉人（原审原告）：胡鹏，男，1982年11月28日出生，汉族，住址：湖北省长阳土家族自治县。委托代理人：卢惠嫦，广东稳健律师事务……