商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1376号

本案系商品房预售合同纠纷。窈窕公司与钟国初签订的《中山市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方本应按法律法规和合同约定履行各自的义务。钟国初主张，窈窕公司在销售房产时曾承诺为其办理延长土地使用权年限10年，有窈窕公司员工在公安机关的陈述以及窈窕公司对业主出具的《同意书》等证据予以佐证，上述证据均显示，窈窕公司对购房者承诺过要办理延长土地使用年限；根据窈窕公司提供的土地使用权证显示，案涉地块的使用年限至2038年止，使用年限相对较短，购房者提出延长土地使用年限的要求本属常理，窈窕公司在销售房产时，以此为条件引诱购房者与之签约亦属常理，故此，对钟国初的上述陈述，一审法院予以采信。一审法院认定，窈窕公司在与钟国初签订履行合同的过程中，曾承诺要为钟国初办理延长土地使用权年限10年的手续。债务应当履行，窈窕公司应当履行其承诺，协助为钟国初办理延长土地使用权年限10年的手续。窈窕公司现明确表示，不能为钟国初办理延长土地使用年限的手续，明示将违反约定，应当承担相应的违约责任。钟国初请求判令窈窕公司赔偿损失，理据充分，一审法院予以支持。关于赔偿数额的问题。一审法院认为，窈窕公司承诺为

本案系商品房预售合同纠纷。窈窕公司与钟国初签订的《中山市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方本应按法律法规和合同约定履行各自的义务。钟国初主张，窈窕公司在销售房产时曾承诺为其办理延长土地使用权年限10年，有窈窕公司员工在公安机关的陈述以及窈窕公司对业主出具的《同意书》等证据予以佐证，上述证据均显示，窈窕公司对购房者承诺过要办理延长土地使用年限；根据窈窕公司提供的土地使用权证显示，案涉地块的使用年限至2038年止，使用年限相对较短，购房者提出延长土地使用年限的要求本属常理，窈窕公司在销售房产时，以此为条件引诱购房者与之签约亦属常理，故此，对钟国初的上述陈述，一审法院予以采信。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1376号上诉人（原审被告）：中山市窈窕房地产发展有限公司。住所地广东省中山市。法定代表人：郑敏梨，该公司总经理。委托诉讼代理人:孙涛，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟国初，男，1957年12月28日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘海星，广东广瀚律师事务所律……