（2015）喀民二终字第216号

原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。本案原告向被告交付房款后，被告未能按照约定的期限交付房屋，也未提供证据证实存在免责事由，因此被告未按期交房的行为已经构成违约，应当按照约定承担相应的民事责任。现原告要求继续履行合同，被告应当向原告交付房屋，故对原告要求被告交付房屋的请求，本院予以支持。对于原告要求被告交付房屋所有权证书的请求，因双方在合同中约定被告在商品房交付使用后三个月内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因房屋尚未实际交付，双方未履行交接手续，故对原告此项请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付逾期交房的违约金104801元的请求，因原告认可被告在2014年9月9日电话通知其交房，本案原、被告虽在合同中约定被告应以书面形式通知交付房屋，但因通知的最终目的是让当事人知晓房屋已达到可交付状态的事实，采用电话通知的形式同样可以达到该目的，被告电话通知后，原告对交房事实已知情。后被告在2014年10月8日又以公告形式在喀什日报上通知原告办理入住手续，公告也是一种书面形式，综上

原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。本案原告向被告交付房款后，被告未能按照约定的期限交付房屋，也未提供证据证实存在免责事由，因此被告未按期交房的行为已经构成违约，应当按照约定承担相应的民事责任。现原告要求继续履行合同，被告应当向原告交付房屋，故对原告要求被告交付房屋的请求，本院予以支持。对于原告要求被告交付房屋所有权证书的请求，因双方在合同中约定被告在商品房交付使用后三个月内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因房屋尚未实际交付，双方未履行交接手续，故对原告此项请求，本院不予支持。

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）喀民二终字第216号 上诉人（原审被告）新疆怡和房地产开发有限公司，住所地喀什市文化路**兴业大厦**。 法定代表人戚宏，该公司董事长。 委托代理人蒋吉祥，新疆叶尔羌律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）宋芳，女，汉族，个体工商户，现住喀什地区。 委托代理人龙小明，新疆西源律师事务所律师。 上诉人新疆怡和房地产开发有限公司（以下……