租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第367号

黎浩星没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物取得了建设工程规划许可证并经竣工验收的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建及竣工验收，黎浩星与陈嘉锡签订《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始没有约束力，原审法院对陈嘉锡请求确认合同已于2013年9月解除不予支持。合同无效，因合同取得的财产应予返还，黎浩星应返还保证金20000元予陈嘉锡，原审法院对陈嘉锡的相应反诉请求予以支持。陈嘉锡对涉讼厂房进行了实际使用，根据公平等价有偿原则，陈嘉锡应参照合同约定的标准及交易习惯中的土地使用费、管理费支付标准向黎浩星支付占用期间的场地使用费、土地使用费及管理费。根据原审法院现场勘察的情况、佛山市南海区某居民委员会出具《证明》及新填地股份社关于2014年1月追讨土地租金时发现陈嘉锡已搬离的陈述，陈嘉锡已于2013年8月撤场。黎浩星作为出租人，应该对租赁物的占有使用情况有基本的了解。黎浩星陈述于2013年9月已发现陈嘉锡没有支付当月租金，黎浩星2014年8月15日发给陈嘉锡的信件证明黎浩星已实际知悉陈嘉锡搬离涉讼厂房，原审法院认定黎浩星在陈嘉锡搬离后且没有支付租金的合理期限内即2013年12月前

黎浩星没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物取得了建设工程规划许可证并经竣工验收的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建及竣工验收，黎浩星与陈嘉锡签订《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始没有约束力，原审法院对陈嘉锡请求确认合同已于2013年9月解除不予支持。合同无效，因合同取得的财产应予返还，黎浩星应返还保证金20000元予陈嘉锡，原审法院对陈嘉锡的相应反诉请求予以支持。陈嘉锡对涉讼厂房进行了实际使用，根据公平等价有偿原则，陈嘉锡应参照合同约定的标准及交易习惯中的土地使用费、管理费支付标准向黎浩星支付占用期间的场地使用费、土地使用费及管理费。根据原审法院现场勘察的情况、佛山市南海

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第367号上诉人（原审原告，反诉被告）黎浩星，男，汉族，住佛山市顺德区。委托代理人欧书云，广东群立弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）陈嘉锡，男，汉族，住佛山市南海区。委托代理人杨火兰，广东量度律师事务所律师。原审第三人佛山市南海区桂城街中区村新填地股份合作经济社，住所地佛山市南海区。负责人郭锡光。上诉人黎浩星为与被上……