离婚后财产纠纷 （2015）遂中民终字第410号

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地使用权是由村民无偿取得并且没有使用期限，其具有占有、使用、收益和有限的处分权能；宅基地使用权的主体只能是农村特定经济组织的农村居民且只能在本集体内部流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据“房地一体”主义，其转让当然受限制。本案中，原告高某某与被告郭某某在同居生活期间共同出资在郭某某所有的宅基地上修建了射洪县洋溪镇武显岩村8组的砖混结构平房两间，双方在协议离婚时约定该平房归高某某所有，但因高某某系城市居民户口，不属于郭某某所在集体经济组织成员，不具有使用郭某某所在集体经济组织宅基地的资格，该约定违反了法律强制性规定而归于无效。《房屋登记办法》第八十七条规定“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理”，高某某系城镇居民，作为对本案争议房屋申请转移登记的受让人，不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，不具有

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地使用权是由村民无偿取得并且没有使用期限，其具有占有、使用、收益和有限的处分权能；宅基地使用权的主体只能是农村特定经济组织的农村居民且只能在本集体内部流转，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据“房地一体”主义，其转让当然受限制。本案中，原告高某某与被告郭某某在同居生活期间共同出资在郭某某所有的宅基地上修建了射洪县洋溪镇武显岩村8组的砖混结构平房两间，双方在协议离婚时约定该平房归高某某所有，但因高某

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遂中民终字第410号上诉人（原审原告）高某某，男，生于1957年4月15日，汉族。委托代理人（特别授权）曾德高，射洪县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郭某某，女，生于1955年9月5日，汉族。委托代理人何小艳（郭某某之女），生于1979年1月1日，汉族。上诉人高某某因与被上诉人郭某某离婚后财产纠纷一案，不服四川省射洪县人民法院（2……