房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终357号

上诉人于一、二审中均主张案涉房屋是通过其与案外人大连鸿业建筑工程有限公司（以下简称鸿业公司）的置换方式交易的、又根据鸿业公司指示及矫正本的《转卖说明》才和王锋签订案涉商品房买卖合同，并主张其未收到王锋给付的房款。根据上诉人所提交的《房屋置换合同书》和《房屋置换合同补充书》，案涉房屋包含在置换合同中。根据上诉人、鸿业公司、矫正本三方于2015年4月10日签订的《协议书》，案涉房屋系上诉人借给鸿业公司用来抵顶款项，并由鸿业公司指定矫正本与上诉人签订商品房买卖合同。根据2016年4月7日矫正本作出的《转卖说明》，案涉房屋由矫正本转卖给王锋。因本案案涉房屋是否为抵债房屋，涉及到王锋关于逾期办证违约金的诉讼请求能否得到支持，案涉房屋房款去向亦有待查实，故应将案外人大连鸿业建筑工程有限公司、矫正本追加为本案当事人，以对案件事实进一步查实。本案应予发回重审。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）（四）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2020）辽0281民初4804号民事判决；二、本案发回辽宁省瓦房店市人民法院重审。二审案件受理费16755元，退还海城市建

上诉人于一、二审中均主张案涉房屋是通过其与案外人大连鸿业建筑工程有限公司（以下简称鸿业公司）的置换方式交易的、又根据鸿业公司指示及矫正本的《转卖说明》才和王锋签订案涉商品房买卖合同，并主张其未收到王锋给付的房款。根据上诉人所提交的《房屋置换合同书》和《房屋置换合同补充书》，案涉房屋包含在置换合同中。根据上诉人、鸿业公司、矫正本三方于2015年4月10日签订的《协议书》，案涉房屋系上诉人借给鸿业公司用来抵顶款项，并由鸿业公司指定矫正本与上诉人签订商品房买卖合同。根据2016年4月7日矫正本作出的《转卖说明》，案涉房屋由矫正本转卖给王锋。因本案案涉房屋是否为抵债房屋，涉及到王锋关于逾期办证违约金的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终357号上诉人（原审被告、反诉原告）：海城市建华房地产开发有限公司瓦房店分公司，住所地辽宁省瓦房店市共济办事处仙洞街7幢1-9号。负责人：张世柱，该分公司经理。委托诉讼代理人：张岩俊，辽宁博信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王锋，男，汉族，1993年4月12日生，现住瓦房店市。委托诉讼代理人：张会文，大连瓦房店市中心法……